Найти на сайте: параметры поиска
Блоги
Лента записей Все блоги
НовостиИгры концессионеров: один ноль не в пользу Ростова

Совсем скоро тысячи ростовских школьников навсегда распрощаются со школьной формой и получат путевки во взрослую жизнь. И вопреки обещаниям губернатора, праздник снова пройдет на Береговой, а не в новом парке Левобережный.

Для жильцов окрестных домов это очередная головная боль, а для заведений, которые расположены на площадке, определенной для празднования, - миллионные выручки. А деньги семья Гогорян, получившая набережную Ростова в концессию на целых 32 года, считать умеет. Не далее как 23 мая Верховный суд России суд отклонил апелляционную жалобу, в которой ООО «Донской причал» пыталось оспорить пересмотр арендной платы, установленной для концессионера в размере 268 500 рублей в год. В пересчете на месяц получается, что аренда набережной обходится концессионеру в сумму около 20 тысяч рублей в месяц, именно она была определена первоначальным договором об аренде № 34924 от 20.09.2013 года. По сути она сопоставима с ценой аренды однокомнатной квартиры в центре Ростова. Гогорян получили за эту смехотворную сумму целую набережную. Когда впоследствии департамент имущественно-земельных отношений в 2017 и 2018 году произвел перерасчет арендной платы, доведя ее до 567 819 рублей 30 копеек в год, Гогоряны пошли в суд. Платить за лакомый кусок в центре города стоимость аренды уже двухкомнатной квартиры они посчитали грабежом. В судебных тяжбах с департаментом имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону ООО «Донской причал» дошли до Верховного суда России, который и поставил точку в деле, отказав в претензиях концессионера.

Кто на набережной реальный хозяин?

Эпопея с концессией набережной до боли напоминает русскую народную сказку про лубяную избушку, хозяин которой пустил лису переночевать, а сам в итоге оказался на улице. Во всяком случае, аппетиты семьи Гогорян в процессе исполнения концессионного соглашения росли не по дням. А семья нынешнего депутата Заксобрания Саркиса Гогоряна планомерно отстаивала свои интересы. Пока длился судебный спор по поводу арендной платы, условия концессии не раз пересматривались, причем в пользу семьи Гогорян. Сначала постановлением от 20 июля 2014 года за подписью Чернышева концессионер получил возможность в разы увеличить площадь возводимых строений. Если первоначальными условиями площадь возводимых на набережной кафе колебалась в пределах 75-200 квадратных метров (всего 665 кв. метров), то после изменений она выросла почти вдвое и вошла в границы от 150 до 350 квадратных метров (общая площадь 1150 кв. метров). Взамен Гогоряны построили фонтан у скульптуры «Ростовчанка». Между тем если просчитать суммарные арендные платежи за «лишние» 600 квадратов из расчета 3000 рублей в месяц, то месячная выручка за них приблизится к двум миллионам.

В сентябре 2017 года постановлением за подписью Кушнарева были пересмотрены и сроки сдачи в эксплуатацию выставочного павильона (вместо 60 месяцев — 84). Наконец, глава Ростова Виталий Кушнарев в конце 2017 года подписывает документ о внесении изменений в концессионное соглашение, по которым ООО «Донской причал» получает право построить на предоставленном земельном участке, ориентировочно в створе пер. Соборный, еще один объект недвижимого имущества – православную часовню «Южные врата» размерами не более 6х6 метров, высотой не более 14 метров, со сквозными проходами в направлениях «север-юг» и «запад-восток». Соответственно Управлению благоустройства и лесного хозяйства города Ростова-на-Дону предписано обеспечить подписание с концессионером дополнительного соглашения к концессионному соглашению от 22.08.2013 № 1. При такой подозрительной уступчивости городских властей становится непонятно, кто истинный хозяин набережной, если условия широко распиаренного партнерства диктует вовсе не город.

При этом задачу концессионера значительно облегчил тот факт, что до передачи объекта в его управление набережную отремонтировал «Газпром», потратив на это 275 миллионов рублей. Так что относить все заслуги по нынешнему состоянию набережной в заслугу исключительно концессионеру — большое заблуждение. По условиям партнерства, 30% инвестиций принадлежат городу.

За что платит концессионер?

Глубоко заблуждаются те, кто думает, что с момента заключения соглашения все заботы о публичной части набережной перешли к концессионеру. Говоря о заключении концессионного соглашения, чиновники в свое время не сильно афишировали его подробности. Между тем в документе четко прописаны и границы участка, и обязанности ООО «Донской причал». Так, согласно информации из базы Росреестра, концессионер получил во временное пользование на 30 лет участок площадью 19315 квадратных метров с кадастровой стоимостью 302 миллиона рублей. Его границы начинаются от памятника Шолохову, не включая его, и заканчиваются не доходя Ворошиловского моста.



Первоначальными условиями соглашения четко прописан перечень объектов, которые обязуется построить и содержать концессионер. Это выставочный павильон площадью 750 квадратных метров и пять стационарных кафе площадью от 75 до 200 квадратных метров. Если учесть, что стоимость аренды квадратного метра таких помещений начинается от трех тысяч рублей в месяц, то можно предположить, что годовую арендную плату по всей площади участка концессионер отбивает примерно за неделю. Что, напомним, не мешает ему биться за каждую копейку в судах. Помимо объектов капитального строительства, в сферу забот концессионера входит забота о зеленых насаждениях в количестве 146 деревьев, 164 кустарника 5000 квадратных метра газона. Заметьте, ни о каких капложениях в этой части в договоре речи не идет, «Донской причал» получил объекты озеленения исключительно в обслуживание с обязательством капремонта.

Казалось бы, с появлением концессионера заботы города по содержанию территории набережной в границах от Богатяновского спуска до переулка Халтуринский должны были снизиться как минимум вполовину. Однако это далеко не так. Только в 2018 году управление благоустройства и лесного хозяйства Ростова-на-Дону потратило на содержание парковой зоны набережной в границах от пер. Богатяновский спуск до пер. Халтуринского почти 30 миллионов рублей.



В первом квартале 2019 года на эти цели из городского бюджета уже выделено 2,5 миллиона рублей. В списке работ, которые должен выполнять подрядчик, - уборка газонов, протирка урн, расчистка снега и листьев, мойка скамеек и подметание асфальта. Если учесть, что основная часть урн и скамеек расположена как раз на территории концессионера, возникает вопрос: за что до сих пор платит город, год за годом наращивая расходы? За мытье каких мифических лавочек и урн, облегчая финансовое бремя концессионера?




По меньшей мере странной получается экономика такой концессии для города. Только на сдаче в аренду капитальных строений, площадь которых эксперты оценивают в 4,5 тысячи квадратных метров, концессионер ежемесячно зарабатывает не менее 10 миллионов рублей в месяц, что составляет в год более 120 миллионов рублей в год. А есть еще 32 объекта нестационарной торговли, арендаторы которых приносят концессионеру ежемесячно как минимум полмиллиона рублей. Получается, что только на сдаче торговых площадей в аренду концессионер ежегодно зарабатывает более 125 миллионов рублей. При этом в городской бюджет отчисляет ежегодно полмиллиона рублей арендной платы. При такой математике первоначальные траты в благоустройство набережной уже должны были окупиться. А предстоящие 25 лет семья Гогорян будет стричь купоны с набережной, извлекая чистый доход. Такой высокомаржинальный и непыльный бизнес — мечта любого предпринимателя. Вот только с трудом верится, что получить его можно было без активного лоббирования со стороны власти. Ведь с точки зрения города концессия принесла выгоду только в обещаниях. А на деле город довольствуется мизерной арендной платой в полмиллиона рублей в год, за которую приходится бороться в судах. При этом расходы на обслуживание набережной не просто не сокращаются, они выросли с 10 до 30 миллионов рублей в год. Получается, что концессионная экономия для бюджета — мнимая, за 30 лет только содержание парковой зоны на Береговой обойдется городу почти в миллиард рублей. При том что общая стоимость проекта составила чуть более 300 миллионов рублей.

Вот так выглядит бизнес по-ростовски: становись концессионером, плати 500 тысяч и получай 125 миллионов рублей в год. Годовой доход - 124, 5 миллиона рублей. А вот так выглядит рачительное хозяйствование городом: отдай набережную в концессию, получай полмиллиона аренды в год, трать 30 миллионов на содержание, имей годовой расход по объекту 29,5 миллиона и не уставай расхваливать горожанам выгоды концессии.

Эту информацию полезно было бы знать горожанам именно сейчас, когда власти активно пытаются продавить вопрос передачи в концессию парка Левобережный. Очень может быть, что в числе желающих заполучить этот объект снова окажется семья Гогорян — как выжать максимум из бесхребетного руководства города, они четко знают. А горожан опять накормят разговорами о том, что концессия избавит город от существенного бремени по содержанию объекта. Вот такое вот партнерство длиной в 30 лет, спросить за которое получается не с кого. Ни один чиновник, поставивший подпись под документами, больше в мэрии Ростова не работает.
Сникерс культураЖенская зимняя обувь. Что сейчас в моде
Многие до сих пор находятся в поиске трендовой зимней обуви. Идеальная комбинация - это натуральные материалы, фирменный логотип от популярного бренда на зимних ботинках или кроссовках и качественный утеплитель внутри. Если речь идет о зимних женских ботинках, то лучшим решением станут кожаные ботинки с теплым натуральным мехом внутри. На просторах интернета можно найти очень достойные варианты.

Зимние ботинки Dr Martens - это классическая обувь от немецкого бренда, которая уже более 20 лет популярна в Украине. В 2018-2019 годах, Мартинсы стали вновь на пике популярности. Производитель адаптировал данный вид ботинок под холодные украинские зимы и оснастил их натуральным шерстяным мехом. Такой вариант зимней обуви будет идеален для Вас. Ботинки высокие и теплые, сделаны из натуральной кожи, они прошити фирменной желтой ниткой по всему контуру, это значит, что внутрь, не попадет грязь и слякоть, что характерно зимой в Украине.

Еще одним культовым производителем зимней обуви по праву считается Тимберленд. Это настоящий лидер по производству зимней обуви. Магазинные варианты несомненно очень качественные, но в торговых центрах Киева или Одессы, Вы не найдете такие ботинки ниже 200 долларов. В интернете, можно найти достойный вариант до 100 долларов, что дешевле более чем в два раза. Женские ботинки Timberlandсделаны из качественного нубука и оснащены либо натуральным мехом, либо термо подкладкой в качестве утеплителя.

Ставьте лайки и пишите комментарий, если Вам стала полезная эта статья. Мы с довольствием поделимся с Вами другими материалами, как ухаживать за обувью, а так же, как защитить свою новую обувь от соли зимой.
Сникерс культураКакую обувь выбрать на зиму

Какую обувь выбрать на зиму

Абсолютно каждый человек по своему переносит холод, поэтому к выбору зимней обуви стоит подойти так же, индивидуально. Если Вы нормально переносите холод, то можете спокойно брать ботинки на термо подкладке.

В такой обуви можно ходить круглый год. Ее принцип работы заключается в следующем, когда Вы ходите, ноги выделяют тепло, термо подкладка, сохраняет это тепло внутри ботинка и не дает уйти наружу. За счет этого, внутри обуви циркулирует теплый воздух и Вашим ногам тепло. Если же, Вы относитесь к той категории, которую можно назвать «мерзляки», то естественно для Вас подойдет обувь на натуральном меху.

Есть несколько вариантов данного утеплителя.

Натуральная овчина – используется в основном в женских сапогах или в уггах. Это натуральный и очень теплый материал;
Натуральная цигейка – это плотный слой меха на шкуре животного. Он часто используется в ботинках или зимних кроссовках;

Искусственный мех – с виду похож на вату, смотрится он не слишком привлекательно, да и толку от не так уж много. Этот вариант подойдет для защитников животных, «грин пис», или для тех, кому не хватило финансов приобрести обувь на натуральном меху.

Если Вы предпочитаете носить круглый год спортивную обувь, например, кроссовки. То однозначно, лучше брать высокую модель. Самые распространенные модели, это Nike Air Force, Air Jordan, Nike Air Max 95 Sneakerboot. Именно эти разновидности стали популярными не с проста. Модель Air Force, как правило, выполнена из натуральной кожи, внутри обувь набита плотным плюшевым текстилем благодаря которому в кроссовках не будет холодно.

Зимние кроссовки Nike Air Max 95 Sneakerboot

В Украине, последнее время, зимы не такие суровые как раньше, по этому в высоких кроссовках можно смело перенести эти морозы до минус 10 градусов. Модель Ar Max 95 Sneakerboot, оснащена термо подкладкой, технология, о которой мы уже рассказали Вам выше. Такая вариация еще более адаптивна под зимний период.


Есть еще один вариант обуви на зиму, так сказать, для настоящих экстремалов, кеды на меху. Они красивые, спору нет, но в такой обуви зимой ходят в основном подростки, которые не особо задумываются о своем здоровье. Опять таки, все зависит от погодных условий. Если на улице -5 градусов, то почему бы и нет, в кедах Vans на меху будет абсолютно комфортно.

Зимние кеды Vans SK-8 на меху

Девушки зимой предпочитают, что бы ножки были в тепле. Это абсолютно нормально, поэтому, их выбор за частую падает на зимние оригинальные угги Ugg Australia. Это самая распространенная зимняя обувь на сегодняшний день. Вот уже более 5 лет подряд, именно угги, бьют все рекорды продаж. Здесь акцент сделан в первую очередь на качество, а не на внешний вид. Тем более тенденция с каждым годом близится к тому, что красиво считается то что уродливо.


Вот такой парадокс красоты в современном мире. Так что угги перешли из разряда уродливых валенок в классическую вариацию зимней обуви. Мужчины последнее время, тоже отдают предпочтение уггам. Многие модели подходят как для парней, так и для девушек. Они выполнены в одном дизайне и отличие только в размерах. Цена оригинальные угги в Украине, конечно же не дешевая.

Если Вы решили остановится на этой зимней обуви, то приготовьтесь отдать за нее около 150 долларов. Дешевле оригинал вряд ли будет стоить. Если нашли цену дешевле, скорее всего, попадете на качественную копию.

Еще одной классической зимней моделью обуви можно смело назвать ботинки Timberland.

На сегодняшний день, существует множество привлекательных оттенков этих ботинок, особенно для девушек. В ассортименте интернет-магазинов можно встретить:

Розовые;
Желтые;
Красные;
Бордовые;
Серые;
Черные и желтые классические цвета.
Женские зимние ботинки Timberland в малиновом цвете
Вашей фантазии будет где разгулятся, если Вы выберите данный вид зимней обуви. Купив качественные зимние ботинки, их хватит на 2-3 года. Пока обувь Вам не надоест. В Украине можно встретить варианты Timberland как на натуральном меху, так и на термо подкладке. Чем одна технология лучше другой, мы написали для Вас выше.

Используя эту информацию, Вы сможете всегда подобрать для себя качественную зимнюю обувь исходя из своего бюджета.

Главное проверяйте надежность продавца, читайте о нем отзывы, просите живые фото товара
Drum'n'bass & DubStepновости краснодара сегодня последние свежие
Ссылка для загрузки - новости краснодара сегодня последние свежие




Последние новости Краснодара и Краснодарского края сегодня - RT на русском последние новости онлайн в России и в Мире. Археология все свежие новости с меткой археология! Краснодарский край богат на интересные и познавательные новости. Все новости с меткой археология: все свежие сообщения и горячие новости на тему. Актуальная картина дня на rt: круглосуточное ежедневное дополнение новостей политики. Сайт фанатов ФК Спартак Москва, все о клубе: новости, история, достижения команды, базовой. На данную минуту строительство Крымского моста через Керченский пролив привлекает огромнейшее. Крымский мост привлекает толпы украинских туристов - завершающие новости путепровода. Форум Тем Ответов Последнее сообщение; Новости Warhammer 40, 000 Свежие новости и слухи мира Warhammer. Детские пособия в 2018 году: свежие изменения; Пособие на ребенка. Здоровье, красота, фитнесс, спорт Краснодар. Чемпионат - все самые свежие новости спорта, видео, фото. Смотрите свежие серии видео шоу Дом - 2 онлайн мгновенно. С 10 по 22 августа в Москве – красивейший, грандиозный фестиваль исторических реконструкций. Самым важным сегодня приходится вопрос о стадии вероятности нового глобального. Небольшой путеводитель по Керчи (Крым, Россия). Более 600 млн непредвзятых отзывов путешественников. Легковой хэтчбек Lada XRAY был представлен на внутреннем рынке более 5 лет назад. Карта трассы М4 поможет сориентироваться автотуристам. Михаил, добрый день! Наташа Голондрина посоветовала с вами связаться. Подземка в Стамбуле открывается в 06:00, финальные поезда уходят не позднее 00:15. После нового года мсовсем не всегда интересно рассуждать с коллегами о подарках, которые ждали. О климате, экологии, районах, ценах на недвижимость и работе. О климате, экологии, районах, ценах на недвижимость и работе в городе. Вещества, становящиеся едкими и коррозионными при определенных условиях.
http://krasnoarmeysk.org/blogs/test-klub/dachnaja-besedka-s-mangalom.html

http://krasnoarmeysk.org/blogs/test-klub/onlain-tablo-vyleta-domodedovo-na-zavtra.html

http://krasnoarmeysk.org/blogs/test-klub/radio-evropa-plyus-slushat.html
Drum'n'bass & DubStepкогда взорвется йеллоустонский вулкан
Ссылка для загрузки - когда взорвется йеллоустонский вулкан




Йеллоустоун супервулкан в Америке США Когда взорвется - Запущен механизм ликвидации Часть 2 Линия обороны. Супервулкан в США Йеллоустоун в Америке 2018 завершающие! Вулкан Йеллоустоун – это один из самых крупных вулканов на нашей планете, учёные. По геологической шкале времени извержение в Йеллоу­стоуне может произойти уже скоро. Перед каникулами училка спрашивает детей о том, каким цветом лучше покрасить полы в классе.
http://krasnoarmeysk.org/blogs/test-klub/tulgan-kungo-kutukto-sozdoru-dosuma.html

http://krasnoarmeysk.org/blogs/test-klub/radio-lav-radio-pleilist-na-segodnja.html

http://krasnoarmeysk.org/blogs/test-klub/1vjacheslav-prah-kofeinja-skachat.html

Авторизация

Есть новость? Пишите нам!

Добавить объявление!

Добавить магазин!